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巷は【お正月セール！】やらナンやらで、まだまだ新春おめでたモードですが、
わたくしはそんな空気は一切読まずに、今宵は事故物件ネタを書きなぐりたいと思います。


今回の記事は怖がりな方、特に都内横浜界隈で
一人暮らしされてる怖がりな方はここで退散して下さいませ。
又読まれた後、嫌な気分になったり、とても嫌な事実が発覚しても、当方は責任負いかねます。
全て自己責任て事で、勝手ではございますがひとつ宜しくお願い申し上げます。


そう、最近無性に気になってるのがその事故物件でありんす。
いわゆる曰く付き・訳あり物件の事なんだけども。


事故物件の定義とやらは、所有権の係争がある場合や所有者の倒産、
死亡事故などが発生した【目に見えない傷が出来てしまい資産価値が低くなった】物件。



なぜそんな事が気になってるのかと申しますと、
彼氏の家探し→賃貸物件をググれカスる→普通の賃貸情報サイト→デザイナーズマンションサイト→事故物件サイト
といった躍動感あふれる流れで、あるサイトにたどり着いてしまったから。




そのあるサイトがこちら

大島てる – CAVEAT EMPTOR

こちらは、不動産会社が運営している(らしい)事故物件データベース。

このサイトでの事故物件定義は、
【殺人事件や火災による死亡事故等の嫌悪すべき歴史的事実があった物件とする】との事で、
東京23区・東京都下(武蔵野)・横浜・川崎の、平成17年以降の事故物件を、
Googleマップ上で分かりやすく炎のアイコンで紹介していて、
その炎のアイコン(ってどーかと思うよ)をクリックすると、
事故のあった日付、建物名、部屋番号、事件の概要が表示される…
といった賛否両論必至系のサイト。


こんな具合です。



炎アイコンクリック

「東京怖！」
「絶対住みたくない」
「いや逆に住みたい。格安だし」
「サイト自体そもそも不謹慎」
「てる(笑)」
「大阪版も作って欲しい」
「自分の家が事故物件だった(パニック)」



など、ネット上でも話題(祭)になったらしく、皆様的にも色々なご意見あると思われますが、
個人的には、こーいったサイトは必要だと思います。
知らなくていい事、知らぬが仏の場合もあるけど、知る必要がある場合もあるし、
絶対住みたくない人or安いから住みたい人がいる以上、やはり必要だと思う次第。
賃貸とはいえ買い物だしね。




て事で、とりあえず事故物件についてちと調べてみました。



不動産屋は宅建業法に基づいて、借り手に事故物件であることを告げる【告知義務】がある。
うんそれは知ってる。

でもその告知義務。事故発生してから最初の借り手(以下・一号)には告知義務があるけど、
二号目からは告知義務はナシらしい。

告知期間は、各不動産協会で事故発生してから推奨10年間。
推奨？なにそのザックリワード。なるほど。どうやら【事件事故の印象】がポイントらしい。


不謹慎な話だけど、人が亡くなった事には変わりない訳だけど、
高齢の方が孤独死して発見された場合と、
新聞一面に掲載されるような凄惨な殺人事件との
【事故内容】【風評の差】が【印象】らしい。
つまり、一号の後、もう印象が弱かったり噂がなくなればもう告知しない。
(聞かれたら答える)って事らしい。


しかし、そもそも事故物件にすぐ一号が入るのか？ってのが気になる。
安いから事故物件歓迎って方より、いかんせん住みたくない方の方が多いだろうし。


なるほど。これまたどーよっつーカラクリが判明。
不動産屋の社員やバイト、売主や貸主側の人間が、その事故物件にいったん居住し、
【前の居住者は何もなかった】として事故物件である事を抹消するらしい。

事故があった物件は、数年空きにする(せざるを得ない)みたいなんだけど、
ずっと空けとくワケにもいかない。
なので、数ヶ月～数年経過した暁に、上記の一号(仮)を住まわせる。
んで短期間住まわせ、【一号(仮)】を作り上げて、後告知なしで即貸する事が多いらしい。
法律的にはケーオツだけど、どーなのこれ(複雑)


まぁでも実際んとこ、事故物件は人気がある(高倍率)らしい。
(気になる方はUR特別募集住宅で検索)
一定期間(1年～2年程)は、通常家賃の半額(又は半額以下)で住めるかららしい。
事故の内容にもよるんだろうけど、なんだか複雑。


改めて、東京の事故物件の画。

東京なんか山梨なんかハッキリせんかい！！と言いたくなるような形状…


まぁこれでもごく一部なんだろうね。







つーか縁起がどーとか、不思議現象（幽）がどーとか。




生きてる極悪な人間が一番怖いんだけどね。





まだ書きたい事あるけど、26時半乙なんでこのへんで。


乙す。